При разработке интерьеров коммерческой недвижимости важено каждый квадратный метр превратить в полезную площадь. Создавая проект офиса, наши архитекторы объединяют стиль и практичность, соблюдая правила эргономики и нормативов.  В результате заказчик получает безопасное, комфортное, располагающее к работе сотрудников офисное помещение.

Этапы создания дизайн-проекта офиса

Дизайн-проект офиса создается в последовательности:

  1. Архитектор и руководитель проекта компании CEOFFICE выясняют потребности клиента, его пожелания к будущему помещению, составляют ТЗ (техническое задание). У нас есть более чем десятилетний опыт в сфере реализации концептуальных проектов, что помогает нам понимать даже те потребности заказчиков, которые они не могут четко сформулировать.
  2. На основе составленного задания утверждается планировочное решение с основными принципами зонирования и экспликацией ключевых помещений: кабинетов руководителей, залов для оперативных сотрудников, переговорных и других основных функциональных комнат, зон неформального общения, гардеробов и санузлов. Происходящие в компании заказчика бизнес-процессы находят свое отражение в конкретной экспликации помещений и «маршрутной» карте, которую продумают за вас наши специалисты. Важно, если департаменты не дружат друг с другом или руководитель любит громко говорить – об этом теперь позаботимся мы. Нарушение восприятия геометрии пространства, потерянные полезные площади на «коридорном коэффициенте», нарушение связей между отделами – самые распространенные ошибки. Обязательно, чтобы планировочное решение соответствовало действующим нормативам, например, СНиП, СанПин и пожарным нормам — в противном случае невозможно пройти проверку управляющей компанией здания и проект после завершения строительства придется переделывать, что приводит к дополнительным затратам.
  3. Архитекторы создают настроечные коллажи, фотореалистичные 3D визуализации. Благодаря презентационным материалам заказчик сможет окончательно выбрать цветовую палитру, фактуры, элементы декора и формы. Каждый образец после согласования с заказчиком подписывается обеими сторонами. На финальной стадии строительного процесса данные образцы привозят на объект для сверки.
  4. После согласования дизайн концепции будущего офиса и подписания утвержденного планировочного решения клиентом, специалисты приступают к разработке рабочих чертежей, где отражены важнейшие разделы проекта, такие как раскладка напольных покрытий, план демонтажа и монтажа стен/дверей, расположение осветительных приборов, разрезы полов и потолков, креплений сложных конструктивных элементов.
  5. Вместе с пакетом чертежей «концептуального дизайна» заказчик также получает от команды СEOFFICE смету и ведомость отделочных материалов. На основании данного пакета документов можно выполнить сверку всех объемов и материалов при заказе. Стоимость отделочных работ на данной стадии можно оценить с точностью до 10%, учитывая, что в этот момент еще нет разработанных инженерных проектов. На этом же этапе создания дизайн-проекта интерьера офиса можно закупить чистовые материалы с долгим сроком поставки, например, ковролин, свет, мебель и элементы декора.
  6. Так как компания СEOFFICE предоставляет услугу “одного окна”, вам не нужно ждать окончания проектирования инженерных проектов и оставшейся части рабочей документации. Наши строители уже готовы выходить на черновые работы, а рабочие проекты дочерчиваются уже в процессе стройки. За счет такого решения мы экономим около месяца времени наших клиентов, а значит помогаем экономить деньги на задвоенные арендные платежи.
  7. На всех этапах строительства Главный архитектор проектов CEOFFICE проводит авторский надзор. Руководитель проекта следит не только за соблюдением норм и корректности хода строительных и отделочных работ, но и отслеживает график поставок материалов, мебели и декора, чтобы все приходило точно в своей очередности и в срок.

Какие задачи решает проект интерьера офиса?

Главная задача, которую должен решать дизайн-проект офиса – эффективное использование пространства и соблюдение принципов эргономики, соотношения площади к количеству сотрудников в компании без нарушения норм и правил. Важно понимать, что в общественных интерьерах первично соблюдение норм и актов, и только потом внимание уделяется цвету и форме.

Если суммировать все общие зоны офисного пространства в единую полезную площадь и разделить ее на количество персонала по штатному расписанию – соотношение для комфортной работы должно быть в диапазоне 7-10 квм/чел. при открытой системе опен спейс и 15-20 квм/чел. при кабинетной системе, в то же время площадь на одного сотрудника в одном помещении не может быть менее 4.5 квм.

К примеру, общее количество персонала компании включая кабинеты руководства – 150 человек. Арендуемая площадь с учетом коридорного коэффициента общих зон от собственника – 1 400 квм. Однако полезная площадь блока под аренду составит лишь 1200 квм, а значит коэффициент соотношения на 1 сотрудника будет 8 квм. Как правило управляющая компания Бизнес центров класса А и B+ по классификации объектов коммерческой недвижимости не допустит снижение такого показателя ниже 6 квм., так как плотность превысит среднее значение распределенной мощности здания на квадратный метр.

Существенные преимущества дизайн проекта, разработанного специалистами CEOFFICE:

Когда за разработку проекта офисного помещения берутся профессионалы CEOFFICE, эти задачи кажутся легкими и достижимыми.

Можно ли проект офиса заказать через интернет?

Сегодня в интернете можно заказать все, включая разработку дизайн-проекта. Но дистанционно снять замеры, провести диагностику инженерных сетей или рассчитать проекты с учетом выделяемых мощностей по техническим условиям от здания не удастся, и даже если вы захотите проект офиса заказать через интернет, наш специалист выедет на объект для осмотра.

Если речь идет о реновации действующего офисного помещения, проводится экспертиза существующих коммуникационных трасс и инженерии. Можно разработать дизайн-проект офиса, не затрагивая текущую планировку и инженерные системы, ограничившись косметическим ремонтом, покупкой и расстановкой новой мебели. Мы всегда оправдываем бюджетные ожидания клиентов и их потребности.

Вам стоит заказать проект интерьера офиса в компании CEOFFICE, потому что мы умеем гармонично сочетать корпоративную философию и функциональность рабочего пространства в соответствии с вашим бюджетом. Результат проделанной работы превзойдет ваши ожидания.

* Документальная база для проектирования:

СанПиН 2.2.4.548096 гигиенические требования к микроклимату производственных помещений