Остались вопросы? Напишите нам вопросы для подготовки сметы или визита в шоурум: message@ceoffice.ru
Или оставьте свои контактные данные и мы обязательно свяжемся с Вами!
Fit-out
Fit-out − комплекс услуг, охватывающий разработку дизайн-проекта, расчет инженерии, строительство и чистовую отделку офисов. В России формирование fit-out началось в начале 2000-х, трамплином к этому стало появление качественных объектов нежилого фонда, предназначенных для открытия офисов. Сначала услуга была востребована среди зарубежных заказчиков, позже ее оценили и представители отечественного бизнеса.
Структура проектов фит-аут
Существует 3 типа проектов фит-аут:
- Design&build. Генподрядчиком проводится весь перечень работ, в том числе разработка проектной документации (архитектурный проект, инженерия), черновые и отделочные работы, поставка встроенных элементов мебельных решений.
- Design-bid-build. Клиент подписывает контракт с архитектурным бюро, которое разрабатывает идею и дизайн помещения. Генподрядчик берет на себя проектирование рабочей документации, инженерных систем, выполняет отделочные работы. Если выбрана такая модель фитаут, клиент выполняет контроль за выполнением проекта самостоятельно, либо нанимает специализированные организации для осуществления функции Управления проектом и Технического надзора.
- Construction management. Клиент подписывает контракт, на основании которого фит-аут архитектор должен разработать концепцию, дизайн, создать рабочий проект. Генподрядчик руководит строительными работами. Решение технических задач может быть возложено на технического заказчика.
Этапы работы fit-out компании CEOFFICE
Осуществление проектов fit-out происходит в 6 этапов:
На самом первом этапе после первичного знакомства главный архитектор и назначенный руководитель проекта от компании CEOFFICE выясняют потребности бизнеса заказчика, его пожелания к будущему офисному интерьеру, составляют ТЗ (техническое задание). Более чем десятилетний опыт в сфере реализации корпоративных интерьеров позволяет нам понимать даже те потребности клиента, которые они не могут четко сформулировать. Однако, это не означает, что заказчик не должен быть вовлечен в процесс разработки и утверждения технического задания на проектирование.
После согласования дизайн концепции будущего офиса и подписания утвержденного планировочного решения клиентом, специалисты приступают к разработке рабочих чертежей, где отражены важнейшие разделы проекта, такие как раскладка напольных покрытий, план демонтажа и монтажа стен/дверей, расположение светотехнического оборудования, разрезы полов и потолков, креплений сложных конструктивных элементов. Пакет чертежей включает также суммарную ведомость отделочных материалов и оборудования, легенду с объемами каждого типа применяемых отделочных материалов и мебели.
На основе составленного технического задания главный архитектор проекта разрабатывает базовое зонирование будущего интерьера, которое может быть с одной стороны похожим на абстрактное зонирование, однако на деле является весьма точным расчетом в цифрах. Существует две техники оценочного планирования будущего пространства.
Инженерное проектирование регламентируется наборами нормативных документов, СНиПами, СП и ГОСТ. Для каждого из проектов существует свой набор, ссылки на номера таких нормативов указываются в составе альбомов каждого из разделов, к проекту прикладываются подробные ведомости материалов и оборудования, со ссылкой на данные выписки из реестра СРО.
Проведение комплекса строительных работ в реализации офисных интерьеров с чистовой отделки принято разделять на этапы «черновых» и «финишных работ». По завершении этапа проектирования и утверждения с Управляющей компанией объекта пакета инженерных проектов начинается этап «грязных» или черновых работ.
Уже на этапе проработки концептуального проекта офисного пространства необходимо учитывать типоразмеры и финишные поверхности мебельных систем, доступных для заказа на крупных российских и европейских фабриках. Компания CEOFFICE имеет эксклюзивные права на представление одного из крупнейших Испанских производственных групп – Forma5 SLR
Фитаут от CEOFFICE
Обратиться в архитектурное бюро фит-аут можно на этапе подбора офисного помещения. Сотрудники CEOFFICE выступят в качестве консультантов, при необходимости разработают тестовые планировки нескольких помещений из short list, помогая заказчику выбрать наиболее выгодное для рассадки сотрудников предложение. Необходимо согласовать с управляющей компанией не только сам факт наличия свободного помещения для въезда, но и допустимые мощности по выделяемому воздуху, холодоснабжению, электричеству, канализации и другим жизненно необходимым инженерным системам на требуемую плотность будущего офиса.
Заказчики становятся все избирательнее, каждому хочется, чтобы его проект был индивидуальным, непохожим на остальные. В CEOFFICE готовы реализовать любую идею, выводя на авансцену инновации и креатив.