Fit-out − комплекс услуг, охватывающий разработку дизайн-проекта, расчет инженерии, строительство и чистовую отделку офисов. В России формирование fit-out началось в начале 2000-х, трамплином к этому стало появление качественных объектов нежилого фонда, предназначенных для открытия офисов. Сначала услуга была востребована среди зарубежных заказчиков, позже ее оценили и представители отечественного бизнеса.

Структура проектов фит-аут

Существует 3 типа проектов фит-аут:

Этапы работы fit-out компании CEOFFICE

Осуществление проектов fit-out происходит в 5 этапов:

  1. На первом этапе выясняются потребности и пожелания заказчика, составляется подробное ТЗ на проектирование. Здесь важна вовлеченность заказчика, например, в лице фокус-группы или ответственного сотрудника. Если клиент не может четко сформулировать потребности своего бизнеса, мы помогаем ему в этом, составляя список вопросов и типовых решений, применяемых в нашей практике на протяжении более 10 лет успешной работы.
  2. Разработанное ТЗ является основой для утверждения планировочного решения. Отталкиваясь от него, будут разрабатываться следующие проектные решения. Планировочное решение разрабатывается не только с учетом общепринятой эргономики, но и в соответствии со СНиП, пожарными нормами, прочими нормативами. Важно, чтобы технические условия (ТУ) здания позволяли разместить в нем офис с необходимым заказчику количеством персонала. Планировочное решение отображает точное зонирование пространства, расположение рабочих мест, переговорных, кабинетов руководителей и первых лиц, зон неформального общения, кофе-поинтов (открытых кухонь без водоснабжения и канализации), санузлов, рассчитанных на количество персонала гардеробных и архивных помещений.
  3. После того, как команда проекта утвердит основное планировочное решение, архитекторы создают настроечные муд-борды, прорабатывают фотореалистичные 3D визуализации. В презентационных коллажах заказчик увидит образцы фактур, материалов. После подписания заказчиком итоговых пакетов, специалисты CEOFFICE готовят под них основные чертежи: планы напольных покрытий с легендой и спецификацией материалов, планы потолков и светильников, монтируемых дверей, сносимых и возводимых перегородок и прочее. Данный пакет чертежей помогает рассчитать бюджет с точностью до 10%, с учетом отсутствия состава инженерной и строительной документации. Далее можно приступить к заказу отделочных материалов, особенно это актуально в случае необходимости закупить продукцию с долгим сроком поставки.
  4. Архитектор занимается разработкой дизайн-проекта офисного помещения. Рабочий проект включает чертежи, необходимые для строительства: примыкания изделий, узлы и детали, специальные изделия, прочее. Отличительная особенность работы fit-out компании CEOFFICE − служба одного окна и реализация проектов «под ключ». Поэтому уже на первом этапе наши специалисты могут начинать черновые работы. Параллельно разрабатываются инженерные проекты по девяти основным системам, охватывающим вентиляцию, кондиционирование, слаботочные, пожарные системы, водоснабжение и канализацию.
  5. После завершения проектов бригады строителей, контролируемые руководителем проекта и главным архитектором, активно работают на строительной площадке. Архитектурный надзор осуществляется не менее 2-3 раз в неделю, отчет предоставляется заказчику на еженедельной основе.

Фитаут от CEOFFICE


Обратиться в архитектурное бюро фит-аут можно на этапе подбора офисного помещения. Сотрудники CEOFFICE выступят в качестве консультантов, при необходимости разработают тестовые планировки нескольких помещений из short list, помогая заказчику выбрать наиболее выгодное для рассадки сотрудников предложение. Необходимо согласовать с управляющей компанией не только сам факт наличия свободного помещения для въезда, но и допустимые мощности по выделяемому воздуху, холодоснабжению, электричеству, канализации и другим жизненно необходимым инженерным системам на требуемую плотность будущего офиса.

Заказчики становятся все избирательнее, каждому хочется, чтобы его проект был индивидуальным, непохожим на остальные. В CEOFFICE готовы реализовать любую идею, выводя на авансцену инновации и креатив.