ЛОТОС БЦ, Представительство нефтяной компании

Общие данные о проекте
Площадь
1406 М2
(зона арендаторов 1100 кв.м., зона владельца 355 кв.м.)
Состояние помещения
shell & core
(под чистовую отделку)
Количество персонала
140 человек
(общее на этаже)
Объект
БЦ Лотос, класс А г. Москва, ул. Одесская, 2 (этаж 18)
Срок проектирования
Старт работ
Проектирования 20 календарных дней
(параллельное проектирование архитектурных разделов и инженерных систем).
Отделочные работы:
2,5 месяца
Финиш
Как нам это удалось?

Объем работы: архитектурное проектирование, инженерное проектирование, отделочные работы и поставка материалов, консалтинг по сдаче в аренду офисных помещений.

Посмотреть
презентацию

На данном объекте команда CEOFFICE решала для заказчика сложную проблему. Многофункциональный комплекс «ЛОТОС» от известного застройщика MR Group, был построен в несколько этапов, введен в эксплуатацию на рубеже 2015 года. Архитектура проекта для района Зюзино (точный адрес объекта ул. Одесская, 2) действительно впечатляет, ведь автором являлось крупнейшее архитектурное бюро SPEECH (авторы: Сергей Чобан, Сергей Кузнецов, ГАП: Алексей Ильин). Площадь офисной застройки более 65 000 кв.м. была раскуплена и разделена собственниками на этажи или блоки, некоторые из которых были приобретены как крупными арендаторами самостоятельно, так и желающими инвестировать.

К 2015 году, рынок недвижимости был в изобилии наполнен объявлениями о сдаче в аренду или продаже офисных блоков на данном объекте, состояние помещений позиционировалось как shell & core. Наш заказчик стал также одним из многих, кто приобрел этаж в собственность и на пике спада спроса столкнулся с невозможностью сдачи в аренду помещений арендатору «в одни руки» из состояния «под чистовую отделку».

Первым решением и рекомендацией для нашего заказчика стало однозначное вложение денежных средств в типовую отделку для потенциальных арендаторов этажа. Необходимо было не только рассчитать стоимость и проект такой отделки, но и предусмотреть универсальный вариант для арендаторов различного формата бизнеса.

ГАП команды CEOFFICE предложил заказчику зонирование площади в 1051 квадратных метров на 4 блока. Выделение общего коридора c санузлами позволило создать равномерный проход и доступ для сотрудников нескольких организаций к своим рабочим местам. Таким образом, мы получили блоки площадью 463, 155, 113.5, 99 квадратных метров, которые идеально походили как для микро-предприятий с численностью штата до 15 человек, так и более крупных фирм с штатом до 75 человек (на плане показана максимальная рассадка персонала в соответствии с нормами и действующими СНиП).

От идеи к реализации

Одно дело спроектировать идею реализации проекта на бумаге, но совершенно другое сдать в аренду помещения, где такое зонирование существует лишь в чертежах. Протестировав концепцию на нескольких агентствах недвижимости, предлагавших помещения с разбивкой на мелкие блоки, стало очевидно, что стратегия верная. Однако арендаторы, приходившие на просмотр потенциального офиса с одной стороны хотели увидеть не бетон, а уже отделанный офисный блок, но с другой стороны, совершенно не давали никаких гарантий о подтверждении своих намерений. Вносить изменения в проект каждый раз с учетом их пожеланий было довольно рискованно.

Вторым ключевым решением и уникальной разработкой идеи CEOFFICE на данном проекте стало решение инженерных систем и проектирование основных трасс, которое позволило осуществить единоразовый ремонт всех офисных блоков не разделяя офисные блоки на перегородки. Кроме применения фальш-пола, под которым осуществили разводку всех основных трасс СКС (структурированные кабельные сети) мы разработали трассы инженерных систем как будто бы пространство этажа не делилось на блоки. Однако вдоль линии импостов окон с шагом в 3-4 пролета заложили в запотолочное пространство лобики с усилением. Каждый новый арендатор, претендовавший на тот или иной блок, подтверждая свои намерения подписанием договора аренды мог въехать к новый офис уже в течении пары недель. Возвести ГКЛ перегородку и разделить его помещение с соседним занимает около недели, а укладка ковролина всего пару дней.

Таким образом мы решили задачу всего за 3 месяца с учетом проектирования и отделочных работ, наш заказчик смог начать получение дохода со сдачи в аренду своих площадей в максимально сжатые сроки.

Оставшийся блок в 350 квадратных метров на этаже было решено отдать под офис нефтяной компании «СИБИРЬ ОЙЛ» — представительства Казахстанской инвестиционной нефтяной компании.

3D зоны ресепшн

Офис проектировался по индивидуальному дизайн проекту с учетом корпоративной палитры бренда. После плодотворной работы и подбора стилистических решений посредством различных мудбордов был согласован дизайн, который вошел в основу проекта отделки вип блока на этаже.

MOOD Boards

Фрагменты проектирования

На этапе проектирования первого из этапов мы предусмотрели расположение лучших зон с учетом видовых характеристик этажа. Прекрасная панорама открывается непосредственно из окон в пол, предусмотренных для расположения кабинетов руководства.

Блок для представительства был разделен зонально на три представительских кабинета, рабочую зону персонала, кухню и подсобные помещения.

В результате проектирования
Сданы в аренду 4 офисных блока площадью
1050 кв.м.
Общее кол-во рабочих мест:
150 (+35 в вип блоке)
Независимых группы с/у на этаже
2
Офисное помещения заказчика
355 кв.м.
ОТЗЫВ КЛИЕНТА
Основатель, Директор ГК CEOFFICE
Анна Черкасова
Мы разработали трассы инженерных систем как будто бы пространство этажа не делилось на блоки. Однако вдоль линии импостов окон с шагом 3-4 пролета заложили в запотолочное пространство лобики с усилением. Каждый новый арендатор, претендовавший на тот или иной блок, подтверждая свои намерения подписанием договора аренды мог въехать к новый офис уже в течении пары недель. Возвести ГКЛ перегородку и разделить его помещение с соседним занимает около недели, а укладка ковролина всего пару дней. Таким образом мы решили задачу всего за 3 месяца с учетом проектирования и отделочных работ, наш заказчик смог начать получение дохода со сдачи в аренду своих площадей в максимально сжатые сроки.
CEOFFICE - Creating space in comfort
CEOFFICE представляет полный комплекс услуг по проектированию, внутренней отделке, управлению проектом, а также оснащению "под ключ" объектов коммерческой недвижимости и частных интерьеров.
СКАЧАТЬ КАТАЛОГ НАШИХ РАБОТ
Сборник самых лучших наших работ
Оставьте свою почту и мы пришлем на неё наш каталог работ
[]
1 Step 1
keyboard_arrow_leftPrevious
Nextkeyboard_arrow_right
FormCraft - WordPress form builder
Наши проекты
 /