Проведение комплекса строительных работ в реализации офисных интерьеров с чистовой отделки принято разделять на этапы «черновых» и «финишных работ».
По завершении этапа проектирования и утверждения с Управляющей компанией объекта пакета инженерных проектов начинается этап «грязных» или черновых работ.
Полы
Современные офисные интерьеры класса А проектируются с обязательным использованием систем «поднятого пола» — фальшпола. Простыми словами, это модульные высокопрочные плиты, монтируемые на стальные ножки опоры, которые можно регулировать по высоте в зависимости от возможностей уровня пола здания. Такое решение позволяет отрегулировать пол от любых перепадов от неровностей перекрытий, осуществить прокладку всех кабельных трасс слабых токов и электрики для вывода в лючках под конкретными местами расположения рабочих столов сотрудников или переговорных столов. В случае необходимости осуществить перепланировку офисного пространства или переместить команду под новый проект из одной зоны в другую – достаточно лишь врезать дополнительный лючок в плиту фальшпола и избежать штробление пола и / или перенос по стенам разводки электрики.
Если проектным решением не предусмотрено использование фальшполов — отливается бетонная стяжка. Важно предварительно осуществить разводку необходимого количества вывода кабелей слабых токов в местах, определяемых проектов, в противном случае на финальных этапах реализации проекта придется штробить пол для дополнительной разводки в полу.
Стены
Возведение стен и перегородок в соответствии с проектной документацией. Так, на пример, в соответствии со стандартами возведение серверных стен их возведение идет из пазогребневых блоков, тогда как перегородки между помещениями кабинетов и переговорных принято осуществлять из гипсокартонных стен на профиле Knauf.
Вентиляция и кондиционирование
Разводка систем вентиляции и кондиционирования занимают основное время объема черновых работ, ведь это одна из основных жизненно важных артерий любого качественного офисного пространства. В проектах класса А с невентилируемыми фасадами приток и вытяжка, охлаждение воздуха офиса осуществляется в соответствии с инженерными расчетами объема раздела ОВиК (Отопление, вентиляция и кондиционирование). Это один из приниципиально важных инженерных проектов, требующих особого внимания при согласовании проектной документацией с Главным Инженером здания и Управляющей компанией. Инженеры команды CEOFFICE изучают выделяемые на офисный блок Технические Условия (выделяемые мощности) и прорабатывают необходимое решение в соответствии с ТЗ от заказчика. Для офисных зданий класса В/В+, где есть возможность открывания окон одни стандарты, для невентилируемых пространств класса А другие.
Слабые токи и электрические системы
Монтаж систем ЭОМ и СКС отвечают за основные коммуникации офиса такие как электричество, интернет, телефонию. Кабельные трассы проходят под фальшполом или же частично укладываются в гофрах / лотках в стяжке.
Пожарные системы
Монтаж труб пожарных систем одет одним из первых этапов черновых работ и связана с большим количеством сварочных работ. Приемку и согласование системы осуществляют специализированные организации, назначенные Управляющей Компанией здания в соответствии с стандартами и нормами.
Отделочные работы (финишные)
При монтаже финишных материалов – основные черновые работы должны быть уже завершены. Если же в графике работ не предусмотрено завершение черновых работ в срок – существует высокий риск порчи дорогостоящих отделочных материалов. Особенно это критично для потолочных систем, стеклянных перегородок, укладки напольных покрытий. Руководители проекта от команды CEOFFICE на протяжении всего проекта ведут еженедельный отчет перед заказчиком о соответствии графика выполнения работ, имеют большой опыт реализации проектов в сжатые сроки.
Служба одного окна проектной команды CEOFFICE позволяет нам осуществлять многие процессы в параллельном режиме, ускорять процесс реализации проекта и тем самым экономить денежные средства заказчика. Обратитесь за консультацией к нашим специалистам для оценки сроков и бюджета реализации проекта вашего будущего офиса.