ЛОТОС БЦ, Представительство нефтяной компании
Объем работы: архитектурное проектирование, инженерное проектирование, отделочные работы и поставка материалов, консалтинг по сдаче в аренду офисных помещений.
На данном объекте команда CEOFFICE решала для заказчика сложную проблему. Многофункциональный комплекс «ЛОТОС» от известного застройщика MR Group, был построен в несколько этапов, введен в эксплуатацию на рубеже 2015 года. Архитектура проекта для района Зюзино (точный адрес объекта ул. Одесская, 2) действительно впечатляет, ведь автором являлось крупнейшее архитектурное бюро SPEECH (авторы: Сергей Чобан, Сергей Кузнецов, ГАП: Алексей Ильин). Площадь офисной застройки более 65 000 кв.м. была раскуплена и разделена собственниками на этажи или блоки, некоторые из которых были приобретены как крупными арендаторами самостоятельно, так и желающими инвестировать.
К 2015 году, рынок недвижимости был в изобилии наполнен объявлениями о сдаче в аренду или продаже офисных блоков на данном объекте, состояние помещений позиционировалось как shell & core. Наш заказчик стал также одним из многих, кто приобрел этаж в собственность и на пике спада спроса столкнулся с невозможностью сдачи в аренду помещений арендатору «в одни руки» из состояния «под чистовую отделку».
Первым решением и рекомендацией для нашего заказчика стало однозначное вложение денежных средств в типовую отделку для потенциальных арендаторов этажа. Необходимо было не только рассчитать стоимость и проект такой отделки, но и предусмотреть универсальный вариант для арендаторов различного формата бизнеса.
ГАП команды CEOFFICE предложил заказчику зонирование площади в 1051 квадратных метров на 4 блока. Выделение общего коридора c санузлами позволило создать равномерный проход и доступ для сотрудников нескольких организаций к своим рабочим местам. Таким образом, мы получили блоки площадью 463, 155, 113.5, 99 квадратных метров, которые идеально походили как для микро-предприятий с численностью штата до 15 человек, так и более крупных фирм с штатом до 75 человек (на плане показана максимальная рассадка персонала в соответствии с нормами и действующими СНиП).
От идеи к реализации
Одно дело спроектировать идею реализации проекта на бумаге, но совершенно другое сдать в аренду помещения, где такое зонирование существует лишь в чертежах. Протестировав концепцию на нескольких агентствах недвижимости, предлагавших помещения с разбивкой на мелкие блоки, стало очевидно, что стратегия верная. Однако арендаторы, приходившие на просмотр потенциального офиса с одной стороны хотели увидеть не бетон, а уже отделанный офисный блок, но с другой стороны, совершенно не давали никаких гарантий о подтверждении своих намерений. Вносить изменения в проект каждый раз с учетом их пожеланий было довольно рискованно.
Вторым ключевым решением и уникальной разработкой идеи CEOFFICE на данном проекте стало решение инженерных систем и проектирование основных трасс, которое позволило осуществить единоразовый ремонт всех офисных блоков не разделяя офисные блоки на перегородки. Кроме применения фальш-пола, под которым осуществили разводку всех основных трасс СКС (структурированные кабельные сети) мы разработали трассы инженерных систем как будто бы пространство этажа не делилось на блоки. Однако вдоль линии импостов окон с шагом в 3-4 пролета заложили в запотолочное пространство лобики с усилением. Каждый новый арендатор, претендовавший на тот или иной блок, подтверждая свои намерения подписанием договора аренды мог въехать к новый офис уже в течении пары недель. Возвести ГКЛ перегородку и разделить его помещение с соседним занимает около недели, а укладка ковролина всего пару дней.
Таким образом мы решили задачу всего за 3 месяца с учетом проектирования и отделочных работ, наш заказчик смог начать получение дохода со сдачи в аренду своих площадей в максимально сжатые сроки.
Оставшийся блок в 350 квадратных метров на этаже было решено отдать под офис нефтяной компании «СИБИРЬ ОЙЛ» — представительства Казахстанской инвестиционной нефтяной компании.
3D зоны ресепшн
Офис проектировался по индивидуальному дизайн проекту с учетом корпоративной палитры бренда. После плодотворной работы и подбора стилистических решений посредством различных мудбордов был согласован дизайн, который вошел в основу проекта отделки вип блока на этаже.
MOOD Boards
Фрагменты проектирования
На этапе проектирования первого из этапов мы предусмотрели расположение лучших зон с учетом видовых характеристик этажа. Прекрасная панорама открывается непосредственно из окон в пол, предусмотренных для расположения кабинетов руководства.
Блок для представительства был разделен зонально на три представительских кабинета, рабочую зону персонала, кухню и подсобные помещения.
